香港住宅,史上最小!开发商还要脸吗?

  • by 中港資訊全攻略
  • 2016-09-10
  • 34 人阅读


香港年轻人买房买楼难,而香港地产商纷纷推出迷你单位吸引买房客,香港发展商“中城建”仔香港屯门井财街的项目,计划兴建1幢20层高分层住宅,当中最小的开放式单位的楼面面积只有71平方尺(约6.6平方米),总面积与较香港特区政府规划署规定的标准私家车位相若!

所谓实用楼面面积,根据香港特区政府屋宇署定义,是指单位室内面积,并不计算厨房、厕所及墙身等设施,较新盘推售时价单列明的实用面积(Saleable Floor Area)小。比如,这个最小实用楼面面积6.6平米的房子,其最小单位实用面积为13平米至14.86平米。



有港媒记者将单位间隔模拟成长方形,亲身上阵感受6.5平米的空间,小编趴在模拟的起居厅上伸展四肢后,发现剩下的空间不多,空间感相当局促。




假如在起居厅放置固定单人床后,要再放置沙发及电视柜等大型家私,预计要相当花心思才能善用6.6平米空间。


单位有可能低于150万港币


根据香港《经济日报地产站》报道,挑战全港“最小”的新盘为未命名的香港屯门井财街项目,在2014年由中城建前身俊和伙益兆兴业以2.33亿港元投得,计划兴建1幢20层高、提供约354伙的住宅,上述6.6平米单位占整个楼盘总数78%,涉及276伙。


香港测量师学会建筑测量组副主席谢志坚估计,上述屯门井财街楼盘推售时,最小一批单位实用面积约140至160平方尺(13平米至14.86平米),将和规划署规定的标准私家车位面积约135平方尺(即5米长、2.5米宽)大小相若。参考屯门区新盘丰连开售实用尺价,井财街项目最小单位定价有可能低于150万港币,甚至贴近100万元,对买房客有一定吸引力。



在香港买下这6.6平米的房子要多少月供?


假设“入场费”是150万港币,即使计算加3%进行压力测试,银行承造按揭最低收入要求是 13,985元,那香港年轻族买房是否有机会?


香港经济日报根据按揭计算机,假设获9成按揭,利率是3.15%,年期是30年,每月供款连同按揭保险费用是5,313港币。


若首次置业,150万楼宇的印花税是100元,连同律师费等,16万元有找。由于该楼盘项目尚未发售,暂未知管理费多寡。4,500元至5,000元,通常设有基本装修及独立厕所。不过赵先生指,这类劏房的需求旺盛,每次有新盘都极度强手,足见市场需求旺盛。

71呎的单位如何装修?单位大改造的三个方法


方案一:价钱平、活动空间少 价钱:4万元


这个方案装修连家私约4万元,当中包括一张梳化床,约4至4迟半,可作睡床及梳化,而牆身可做约4迟的大衣柜,中央位置放以升高为餐桌的茶几(2迟乘2迟),另一边牆身则可摆放电视机(挂牆)、4迟杂物柜等。缪先生表示,家私摆位按市民想法,但实际要改造的空间不算多。


方案二:价钱中等、可存放杂物 价钱:8万元


这个方案装修连家私约8万元,当中包括一张4至4迟半高架床或上下床连楼梯柜、下层则可做衣柜或衣帽间、高低柜。楼梯柜可存放杂物,外观上亦较整齐。


另外,牆身可放轻巧式的两座位布艺梳化,不过就没有手背位。另一边牆身则可摆放电视机,及一张可以升高为餐桌的茶几,约2迟乘3迟。


方案三:价钱较贵,活动空间较多 价钱:10万元


这个方案装修连家私约10万元,比较重要的改动是参考日式设计,升高家中地台,作收纳之用。另外,地台上可放床、梳化、电视机等。

缪先生表示,由于未知该单位的楼底及图则,故只能大约模拟装修及家俱摆放的格局。比如计划A,如果楼底高度低于9迟,则难以实行,因为高架床需一定高度才能摆放。


可怜香港人,鸽子笼式的住宅已然成为奢侈,6平米住宅才是将来的归宿,经济繁荣的背后是怎样的残酷现实!呜呼哀哉,可怜我香港同胞!


在香港,这些状如蜂窝的住宅楼随处可见。市民拥挤不堪的住宿环境令人震惊。香港是世界人口密度最高的地方之一,每平方公里土地容纳人口高达6544人。长久以来,香港一直受困于地少人多的局面。为解决市民基本的住宿需求,香港政府先后推出多个“公共居屋”计划。但在这些公屋中,还有不少仅能容纳两个人的电梯,市民为此苦不堪言。

这些难以置信的高耸大厦,由德国摄影师Michael Wolf拍摄,是其专题《密集建筑》的成果。

今年年初,香港社区组织协会突出了这个城市最贫困阶层的困境。被迫生活在小空间里的人群数量在不断增长。在深水埗、油尖旺、九龙城等地区,城市贫民都蜗居在跟厕所隔间一样大的空间里。庞大的人口数量和天价房租影响着成千上万的贫困市民。慈善机构警示,随着香港贫困人口不断增加,住房紧缺的问题将越来越严重。

十平方米的小房间在香港成为了“时尚潮流”。

身处国际大都市,港人已经习惯住在这样“密集”的住宅楼内。

香港是世界人口密度最高的地方之一,每平方公里土地容纳人口高达6544人。

这些难以置信的高耸大厦,由德国摄影师Michael Wolf拍摄

德国摄影师Michael Wolf拍摄的专题《密集建筑》

在香港,这些状如蜂窝的住宅楼随处可见。

在深水埗、油尖旺、九龙城等地区,城市贫民都蜗居在跟厕所隔间一样大的小房间里。

庞大的人口数量和天价房租影响着成千上万的贫困市民。

在这些密集的住宅楼内,还有不少仅能容纳两个人的电梯。

今年年初,香港社区组织协会突出了这个城市最贫困阶层的困境。

市民拥挤不堪的住宿环境令人震惊。

慈善机构警示,随着香港贫困人口不断增加,住房紧缺的问题将越来越严重。

长久以来,香港一直受困于地少人多的局面。

在香港,这些状如蜂窝的住宅楼随处可见。

在深水埗、油尖旺、九龙城等地区,城市贫民都蜗居在跟厕所隔间一样大的小房间里。

庞大的人口数量和天价房租影响着成千上万的贫困市民。

同样令人震惊的还有香港日益攀升的房价。2012年11月,香港菱电公司以8亿港元(合6.66亿元)出售旗下普乐道10号别墅,该豪宅总面积8302平方英尺(合771平方米),每平方英尺售价9.64万港元(合每平方米86万元人民币),创下了香港及亚洲豪宅新纪录。


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评论

  • - 游客

    来人,拖出去,jj切片炒青椒!

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  • - 游客

    妈妈教小孩子小便,一拉链、二掏出、三往后拉、四尿尿、五往前推、六放回进去,七拉链。小男孩长大了!有一天她妈妈在外面听到他在里面喊“三、五;三、五”。

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  • - 游客

    “没钱、没工作、没男朋友,没关系!!”

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  • - 游客

    有人叫我水王,虽然我喜欢这个称呼,但是我并认为这个称呼好。要知道,东西的数量和其价值成反比。

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  • - 游客

    a:”你到浙大来做什么?”b:“混。” a:“离开浙大后你想成为什么样的人?”b:“混混。”

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  • - 游客

    淫得一手好湿不难,难的是淫的一被子好湿

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  • - 游客

    客官请自重,小女子只卖身不卖艺

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  • - 游客

    别惹我,否则我会让你死得很有节奏感!

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