厦门这座商场,店员比顾客还要多,为什么这么冷清还要入驻这里?

  • by 看客365
  • 2021-04-25
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最近有很多网友,甚至旅游博主谈到厦门(砂之船)奥莱,为了一探究竟特意抽空去走了一趟。我们呢,也对这座商业广场有了以下的客观点评:

首先的确是非常冷清的商业广场,甚至可以说是厦门最冷清的一个广场,比同在环岛路边上的JFC还要再冷清几度,有点对不起奥莱在中国的名气。如何形容它的冷清呢,不夸张地说,店员都比顾客还要多。因此偶有顾客上门,店员都很热情招待,眼睛亮亮的。

作为一个商业广场,奥莱在中国的分店并不多,其数量要远远低于中国本土商业广场。但由于其独特的卖场模式,奥莱更面向大众消费者,所以一直是很有影响力的购物广场。简单来说,就是两个字:便宜。

但虽然走的是大众路线,奥莱的分布地图却主要以一线和新一线城市为主,因此有奥莱入驻的城市,一定程度上代表着这座城市的人口和消费能力。所以早些年传出奥莱将入驻厦门时,还引起了一番小规模的轰动,吸引了不少人的关注。

大家都知道,购物中心开业前几个月,其人流量是最爆火的一段时间。但想象中的奥莱却只在开业的前几天登上厦门本地头条,之后就迅速无人问津。再到最近段时间,当人们提到它的时候,却只有吐槽感的“冷清”两个字。

奥莱为什么在厦门遭冷?从当前来看,这也是在预料之中。首先奥莱地处厦门市中心最偏僻的五通码头位置,这里周边少有居住区,原附近的城中村凤头社等社区也在去年就宣布开始了大搬迁。而唯一靠近奥莱的五缘湾,以及其辐射的范围内,已有成熟的万达、湾悦城、乐都汇、宝龙。

而目前的五缘湾,除安置的土著居民外,在此置业的居民主要以高收入群体为主,是厦门的顶级富人圈之一。而本身这类消费者,就不是奥莱的目标群体。现阶段的五通附近,都是处于拆迁改造状态,所以短时间内很难提供就近的客流量。

最近一两年,厦门拆除了大量城中村导致房租上涨,留岛生活成本大幅度上升,低收入群体逐渐迁入岛外。而依然留在岛内生活的居民,由于收入减少,房租上涨等因素,或导致消费支出有所下降。至于原住民,以及在岛内置业的居民,多是高收入群体,所以奥莱才刚入驻厦门,仅目标用户就感觉扑了一个空。

其实不用太细节的分析,奥莱的目前冷清状态,无非就是厦门商业购物中心太密集,所处的位置没有成熟完善的社区(没人)。更重要的是,以厦门便捷的交通网络,这里堪称市中心的郊区,公交车路线不多,地铁也没有。

但正如文章前面所述,现在的冷清是当前的。以最近厦门对东部的开发动作,这里未来会成为高端商务、文化旅游、海滨住宅等综合区域,随着该区域人口、交通配套等逐步完善,再加上未来的旅游业带动,这里很大概率会成为新的黄金热土。

值得一提的是,五通码头是游客去金门县最主要通道,假设未来台海稳定金门游复苏,甚至台湾统一,那么这里或是福建最繁忙的窗口。

总而言之,商业中心不是无的放矢轻易就投建,它的存在在一定程度上代表着未来的一个趋势。所以现在最多只能说冷清,但说凉就只能说为时尚早。

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